Ирония недвижимости: бен Ладены строят Москву

Любой бизнесмен, пришедший на потребительский рынок не «чиста бабла срубить и смыться», а всерьез и надолго, знает: спрос надо стимулировать. Можно выпускать только небьющиеся тарелки, но тогда спрос на посуду резко упадет. Можно собирать «вечную» бытовую технику, но тогда труднее будет впарить новую усовершенствованную модель. И так далее. У этого есть и этическое обоснование: если даже люди обязаны умирать, почему товар не должен ломаться?

Огромным минусом советской экономики было именно отсутствие бизнес-мышления. Ярче всего это проявилось, пожалуй, в строительной области. «Сталинки» до сих пор в цене не только из-за удачного расположения, но и благодаря своей комфортабельности и надежности. «Хрущевки» ассоциаций с комфортом не вызывают, но с надежностью там тоже все хорошо: большинству этих культовых пятиэтажек было бы вполне достаточно косметического ремонта. «Брежневская» застройка простояла еще не слишком долго, чтобы можно было делать выводы, но что-то подсказывает, что и эти дома переживут многих из нас.

Особенно тех, кто купил квартиры в современных новостройках.

Жидкокристаллическое строительство

Себестоимость квадратного метра в них была обнаружена после кризиса 1998 года – $300, красная цена. Вся остальная сумма, которую платят счастливые новоселы, – маржа застройщика плюс откаты. Которые, кстати, неплохо стимулируют жилищное строительство: именно на эти деньги строятся замечательные подмосковные коттеджи. Деньги остаются в экономике, маховик крутится.

Во время «путинской» стабильности заработала строительная пирамида: состоятельные люди стали покупать не по квартире, а по две, пять, десять – инвестировать средства в, казалось бы, самый надежный актив. Ведь квартира – это не бумажка от МММ, это ликвидное обеспечение, которое можно показать, потрогать, даже пожить там.

И создается зловещее ощущение, что строители жилья решили пойти по пути производителей телевизоров: лишь бы отработал гарантийный срок, а там пусть ломается, и побыстрее. С недвижимостью ведь еще проще, чем с ЖК-панелями: к документам на квартиру никакая гарантия не прилагается.

Скромное обаяние стройкомплекса

Тут и доктор Ватсон сообразил бы, что к чему. Это же золотое дно: построить дома с минимизированными до предела затратами, продать в них квартиры, а потом, когда по стенам поползут трещины или случится что-нибудь еще хуже, получить городской заказ на реконструкцию зданий (фирма будет, конечно, называться по-другому – нужно же соблюдать приличия). А лучше – на снос и новое строительство. Да с одного участка можно всю жизнь кормиться и правнукам состояние оставить.

Кстати, поскольку новые квартиры в Москве приобретают в основном не москвичи, а представители маленьких, но очень гордых национальностей, можно в шутку предположить, что столичные застройщики-патриоты просто хотят похоронить южан в купленной ими же недвижимости. Такому решению нельзя было бы отказать в некоторой мрачной изящности.

А бояться нечего: если даже Нодар Вахтангович Канчели, герой-архитектор «Трансвааль-парка» и Басманного рынка, прекрасно себя чувствует, что говорить об анонимных ходынских мыслителях – префект Митволь попытался было дотянуться до них, но вовремя сообразил, что проще и безопаснее бороться со всеми гомосексуалистами оптом, без конкретных имен.

Разумеется, подобная схема будет работать только при соблюдении преемственности в руководстве города, но это уже вопрос несложной техники, которую вы все знаете. А мы попытаемся разобраться, почему новые дома все-таки разрушаются.

Немножко беременный город

Ведь все могло быть куда лучше. Строительные технологии непрерывно совершенствуются, технологически современные дома намного лучше и надежнее старых. К «лужковской» архитектуре отношение может быть разным, но глупо спорить с тем, что город при нынешнем мэре расцвел. Сколько сиквелов ни снимай, ситуация из «Иронии судьбы& raquo; более невозможна: никто не выпьет столько, чтобы перепутать яркий, праздничный, веселый город в сердце России с безжизненными пристройками к петровским казематам. Москва сейчас смотрится как девушка на выданье. Вот только все понимают, что невеста-то немножко беременна. И тому есть как минимум две причины.

Первая – игнорирование диггерских исследований, нежелание тратить деньги на укрепление фундаментов, если дом строится в районе карстовых отложений, которых в Москве очень много. Подземная Москва – очень развитый город, и он постепенно подтачивает Москву наземную. Экономить на средствах защиты преступно.

Вторая – материалы. Как бы ни совершенствовались технологии, построить конфетку из отходов жизнедеятельности по-прежнему невозможно. На всех этапах закупки материалов для строительства каждый ответственный товарищ меняет заказ на чуть более дешевый, а разницу кладет себе в карман. Получается как в том рассказе, когда работяг застукали за распитием предназначенного для иных целей спирта, да только выяснилось, что алкоголя в стаканах нет – каждый из начальников отливал себе немного драгоценной жидкости и добавлял водички.

Разумеется, не все так просто, и обе эти проблемы обусловлены десятками других. Но можно сказать точно: ни в каком изменении ситуации городская власть не заинтересована. А значит, за беременностью последуют роды в виде куда более серьезных ЧП, чем обрушение автостоянки. Нам остается лишь право не покупать новые квартиры. Материальное положение большинства москвичей существенно облегчает реализацию этого права.

* * *

Если в самом близком будущем в московском стройкомплексе ничего не изменится, через десяток лет все наши замечательные новостройки могут рухнуть, причем без всякой помощи Усамы бен Ладена. И тогда кто-то очень главный, отвечая на вопрос о судьбе столицы, с улыбкой скажет журналистам:

– Она развалилась.