Покупка квартиры в доме, который пока есть только на бумаге, — рисковое дело. От застройщика можно ожидать чего угодно: он может «заморозить» строительство, а то и вовсе бросить проект и испариться с вашими деньгами
Чтобы не «пролететь», нужно располагать информацией, которая поможет понять: стоит ли связываться с застройщиком. О надежности компании, которая строит дом, где вы решили купить квартиру, могут говорить несколько факторов. Рассмотрим их подробно.
1. Большой застройщик — большие проблемы?
Конечно, люди больше доверяют крупным фирмам с именем и опытом. Эти организации крутят рекламу по федеральным телеканалам, о них пишут газеты, они считаются лидерами отрасли, половина домов в городе построена ими. Однако не стоит уповать только на величину фирмы-застройщика. Российская история знает не один факт, когда крупные компании «замораживали» строительство. А более мелкие — его продолжали.
«Особое внимание нужно обратить не только на то, сколько лет компания работает на рынке, но и в какие проекты инвестировала средства, как шло строительство объектов, вовремя ли они были завершены. Не помешает также съездить на уже построенные объекты, если они есть, поговорить с местными жителями, как шло строительство и заселение. Кроме того, с помощью интернета можно узнать, не значится ли ваш застройщик в „черных“ списках компаний. Все это позволит создать относительно объективный портрет застройщика», — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая.
2. Прозрачные документы
«В пользу застройщика говорит прозрачность отношений, которые фирма выстраивает с клиентами: наличие в открытом доступе правоподтверждающих и правоустанавливающих документов, и кончено, проектной декларации», — уверен директор по развитию бизнеса компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.
Пакет разрешительных документов может различаться в зависимости от проекта. Максимальный пакет документов включает:
Прежде чем «связаться» с домом на бумаге, внимательно изучите сайт компании-застройщика. Проектная декларация должна быть опубликована на странице, посвященной строительству объекта.
Затем узнайте, есть ли у застройщика права на землю, где будет возведен дом. Там же на сайте или в договоре о покупке квартиры должен быть указан целевой порядок использования земельного участка: либо компания является собственником земли, либо арендует ее.
3. Глас народа: до и после
Изучите форумы в интернете. По отзывам людей, которые купили квартиры у конкретных застройщиков, можно составить весьма ясную картину. Тут вы прочитаете и о качестве стройматериалов, и о том, насколько быстро подключают коммуникации, лифты, электричество. Узнаете, с какими трудностями сталкиваются жители при начале эксплуатации и проведении ремонта.
«Обратите внимание на активность на стройплощадке интересующего вас дома, опять же обратитесь за информацией на форумы. Таким образом, вы очень быстро сможете самостоятельно оценить историю объекта и то, успевает ли застройщик реализовать его в заявленные ранее сроки», — советует Каширцев.
4. А деньги чьи?
Надежной можно назвать ту компанию, которая строит дом на собственные средства. Одни застройщики — в голос трубят, что возводят жилье на собственные средства, другие — отмалчиваются о своих финансах. Во втором случае потенциальный покупатель не сможет раздобыть такую информацию, она доступна лишь контролирующим органам.
Единственный способ прозондировать почву — почитать публикации о компании в деловых СМИ. Такие издания как раз занимаются мониторингом рынка и его участников. Из газет, журналов и со страниц электронных ресурсов можно узнать о кредитах, открытых застройщику банками, или о госгарантиях.
«Хорошим показателем юридической чистоты объекта является наличие ипотечной аккредитации, то есть возможности получить ипотечный кредит в том или ином банке или банках. Это является дополнительным плюсом, поскольку банки проводят тщательную проверку каждого объекта. Стоит отметить, что отсутствие аккредитации может быть связно с начальной стадией строительства объекта. Банки, как правило, кредитуют новостройки, построенные не менее чем на 50–70%», — аргументирует Литинецкая.
5. Внимание: пиар!
В СМИ, кроме аналитических материалов, могут присутствовать пиар-публикации, написанные самим застройщиком или по его заказу. Главное — не принять такой текст за источник объективной информации. Амбициозность застройщика не является гарантией его добропорядочности.
6. Сайт без вопросов
Официальный сайт компании должен быть максимально информативным и отвечать на большинство вопросов еще до того, как вы потянетесь за трубкой телефона, чтобы прояснить детали. Ресурс должен содержать полную информацию о проекте, команде девелопера, наличии и стоимости квартир, документах, разрешающих возведение объекта и проектно-сметной декларации.
7. Страховка от застройщика
О том, стоит ли доверять застройщику, можно узнать и в страховых компаниях.
Специалисты проводят экспертизу компании и проекта по трем направлениям:
- правовой анализ учредительных, правоустанавливающих и исходно-разрешительных документов участников проекта строительства;
- оценка финансового состояния застройщика и его партнеров, оценка рисков схемы привлечения финансовых средств, прогноз экономической состоятельности проекта;
- анализ косвенных факторов, оказывающих влияние на риски: исполнение застройщиком обременений, наличие и состояние офисов продаж, состояние непосредственно объекта строительства, наличие собственной материально-технической базы, анализ информации от местной администрации, надзорных органов, конкурентов.
Разумеется, непрофессионалу не под силу собрать всю эту информацию. Однако можно обратиться в страховую компанию под предлогом страховки квартиры. Крупные игроки рынка рассмотрят ваш заказ и согласятся страховать, если застройщик покажется им достаточно надежным. Однако крупные игроки не станут предоставлять вам всю информацию (по рассмотренным нами трем направлениям экспертизы), такими сведениями они делятся только с девелоперам.
Мелкие же фирмы не против пойти навстречу клиенту и разузнать все об интересующих его строителях. Эта услуга обойдется вам примерно в 2 тыс. рублей.
Комментарии :
Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.